竹北房仲首選【地產芳周】-房地產買賣/重劃區筆記/竹北買房/竹北賣房/行動致富

一、計畫緣起

新竹科學工業園區特定區於民國七十年發布後，由於園區產業高度集中發展，

其快速增加之廠商數與遷入之就業人口，遂造成園區內外與周圍環境產生交

通壅塞、環保及住宅、商業、休閒空間供需失調等問題。有鑑於竹科現有失

土地幾乎全部提供廠商開闢完成，而新駐或舊有廠商擬再興建高科技廠房投

資土地需求仍殷，而科學園區管理局遲遲未依據『科學工業園區設置管理條

例』辦理用地征收，導致土地所有權人無法有效利用造成土地閒置，嚴重影

響民眾權益以及地區整體發展達二十多年，縣府有鑑於此，辦理都市計畫第

二次通盤檢討，期能解決相關之問題：

1. 因應新竹科學工業園區產業發展需求，支援產業發展所需各種土地使用機

能。

2. 依據都市發展現況及未來發展需要，並參酌機關、團體及人民建議，檢討

原來土地之使用計畫。

二、規劃範圍

園區三期開發案都市計畫範圍面積453.9433公頃，而區段徵收的部分約為

330公頃，計畫區位主要開發範圍是竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地

區，最低公共設施用地比例為43﹪(公共設施用地面積/區段徵收總面積)，

主要計畫內容含住宅區、商業區、工業區、零星工業區、研究專用區、產業

專用區、客家農業休閒專用區、加油站專用站等分區。

三、計畫內容

1.未來土地使用計畫主要目標為「支援高科技產業發展的衛星基地」朝向

科技生產與生活機能並重之方式發展，規劃工業區、住宅與商業等生活機

能用地，以充分發揮地利，滿足地方的發展需求。

2.未來土地使用計畫主要目標為「支援高科技產業發展的衛星基地」朝向

科技生產與生活機能並重之方式發展，規劃工業區、住宅與商業等生活機

能用地，以充分發揮地利，滿足地方的發展需求。

3.產業專用區基於地形及區位限制，主要劃設鄰近科學園區及工研院之土

地。

4.開發方式除部份建成區外，餘以區段徵收辦理，必要時並得由本府公開

甄選民間投資者辦理開發。

目前還未重劃完成 範圍資料僅供參考使用