【重劃區筆記】新竹縣寶山鄉-明湖重劃區(附範圍地圖)<明湖自辦農村社區土地重劃區>－竹北房仲首選【地產芳周】-房地產買賣/重劃區筆記/竹北買房/竹北賣房/行動致富

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重劃緣起
（二）規劃社區道路、社區中心、公園、廣場兼停車場、滯洪沉砂池及污水處理廠等必要性公共設施及公用設備用地，健全本地區之生活機能；規劃完善之社區排水系統，改善農村聚落排水不良之情形。
（三）現有道路（包括寶山鄉西側外環道、明湖路、明湖一街）及巷道變更為交通用地，協助政府無償取得道路用地。
（四）創造優美農村環境，同時藉此機會凝聚社區力量，規範農村社區內妨礙整體景觀、衛生或土地利用的行為並實施改善，重塑「農村生活美學」，打造優質農村，以促使農村外流人口回流。
二、重劃範圍
本重劃區位於新竹縣寶山鄉雙溪村，重劃範圍為新竹縣寶山鄉明湖段718-1 地號等共186 筆土地，面積約 4.9931 公頃，其範圍四至如下：
東：寶山都市計畫區為界。
南：明湖一街與既有聚落為界。
西：明湖二街與既有聚落為界。
北：寶山鄉西側外環道（含）為界。

重劃工作進度
（一）開發計畫核定
1.原開發計畫：業經本府100年12月20日府地用字第1000157736號函准予核定。
2.變更開發計畫：業經本府101年8月16日府地用字第1010112032號函准予核定。
3.開發計畫變更內容對照表（第二次）：業經本府106年6月22日府地用字第1060080871號函備查。
4.開發計畫變更內容對照表（第三次）：業經本府107年2月5日府地用字第1070010359號函備查。
（二）重劃計畫書核定
1.原重劃計畫書：業經本府101年11月8日府地劃字第1010153160號函准予核定。
2.重劃計畫書（第一次修正）：業經本府108年1月8日府地劃字第1084210054號函准予核定。
（三）土地分配成果公告
本重劃區之土地分配成果業經本府108年7月18日府地劃字第1084212377號函同意備查，並依規予以公告，公告期間為自108年7月24日起至108年8月23日止。
（四）抵費地處理
本重劃區共有12筆抵費地，經本府110年1月22日府地劃字第1104210114號函同意移轉部分抵費地。
四、重劃效益
（一）採整體規劃區內公共設施用地及公用設備，完成區內整地、道路、污水、排水、景觀及照明等工程。
（二）本重劃區辦理完竣後，政府將無償取得之公共設施用地面積約1.7245公頃，可節省政府用地徵收費用。
（三）加強農村社區基礎建設及舊社區更新，改善社區生活環境品質，均衡農村與都市之發展，縮短城鄉差距。

位於新竹縣寶山鄉雙溪村的「新竹縣寶山鄉明湖自辦農村社區土地重劃區」已重劃完成，重劃後土地已點交給土地所有權人，並由新竹縣竹東地政事務所換發權狀。

新竹縣政府地政處表示，本重劃區位於寶山鄉西北側邊陲的雙溪村，東臨寶山都市計畫區，西臨明湖二街，南臨明湖一街，北臨環北路，面積約 4.9931公頃，多年來受限土地未能整合，使既有聚落發展受限，重劃前除現有道路系統外，並未設置任何公共設施，為解決社區公共活動空間不足及地籍產權等問題，重劃區內土地所有權人於98年間向新竹縣政府申請成立重劃會自辦農村社區土地重劃，將當地重新規劃。

本重劃案的開發計畫於100年12月經新竹縣政府核定，重劃計畫書於101年11月經新竹縣政府核定，107年11月工程完竣，土地分配成果於108年7月24日公告，並於109年11月土地登記完竣。