【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】台北市2008年敞開容積移轉自由市場大門，讓持有公園綠地、道路用地及歷史古蹟的所有權人，透過容積移出賺到意外之財，當時政府僅是單純認為容積「購買於民眾、出售予民眾」，卻沒想到創造一棟棟「酷斯拉大樓」，甚至增加的樓地板面積更成為豪宅產品出售給有錢人，而在源頭端甚至有地主因賣了道路用地賺了20倍。

台北市近幾年炒地、炒房、炒容積，荒地都變黃金了！（好房News記者陳韋帆攝影）

「台北市容積移轉審查許可自治條例（草案）」將在3月底送入議會，容積移轉業者透露，3年落日期限前，勢必爆發建商搶照，將購買的容積用完，但對於持有公共設施用地的地主，恐怕容積移轉賺取豐厚利潤的「黃金時機」已經逝去。

不過，業者也透露，2008年開始台北市能夠進行道路用地移轉買賣的，能炒作、移出的都差不多了，有些地主真是賺到「合不攏嘴」。他舉例，去年就有人賣掉一塊綠地，受惠公告土地現值連年調漲，等於「底價」坐享增值，再乘上市價170％計算，就賺了1400萬元。

也有許多是子女共同繼承案例，放了20~30年價值不高的公共設施地，也隨公告土地現值調高，加上市場炒作，翻漲20倍出售。許多容積移轉中人則透過預告登記、信託進行如期貨般的「買空賣空」，掌握市場供需盤控價格，順利賺取地主、建商兩者之間的高額價差。