工商時報【記者方明╱台北報導】

中信房屋最新宅指數調查顯示，買賣雙方溢價空間差距高達3成，導致去化天數拉長，但有高達5∼7成民眾與房仲業者認為，明年房地合一正式上路，且大選過後政治不確定性降低，房市格局可望從「底部出發」，預估明年全年房市量能微升至28萬棟。

中信房屋昨（24）日發布最新宅指數調查，今年全國買賣移轉棟數約27萬棟，創近14年來次低，僅高於2001年谷底時的25.9萬棟；若扣除發放使照9.2萬戶的新成屋，等於今年中古屋移轉量僅18萬棟左右，創下近24年來新低。

調查也顯示，目前買方以實價8折作為出價比例最高達36.5％，賣方則以實價加1成作為開價最多達48.1％，買賣雙方對房價認知差異仍大，議價空間高達3成，導致去化天數拉長，北市平均去化天數由去年的48天拉長至今年的63天，新北市則由30天拉長至90天。

展望明年房市，2年內有購屋計畫的民眾有49.3％認為明年房價可望落底，有72.2％的房仲業者也認同明年落底。

在房價變化方面，有35.4％的有購屋計畫民眾認為房價下跌，房價跌幅1成內占比30.6％最高；至於房仲店頭有近8成感受房價下跌，跌幅1成內占比63.5％，由購屋者及房仲認知來看，顯示目前房市跌幅不大，房價似乎出現1成的跌幅底線。