【重劃區筆記】
新竹縣芎林鄉
綠獅自辦農村社區土地重劃區(綠獅重劃區)
(附範圍地圖/建蔽容積率/建築退縮)
一、重劃緣起
（一）本重劃區內居民世代為農，土地權屬因繼承因素造成持分者眾，土地權
利分散複雜致土地使用困難，又社會型態也由傳統的農村轉變為現代化的工業
社會。而在工業化的過程中，對像本農村社區這類傳統的農村社會產生莫大的
影響，造成農村人口外流，農業經營困難。
（二）本農村社區屬老舊社區，其社區屬靠近都市生活圈之郊區，區內缺乏公
設、聚落通路狹小、停車不便，且救災不易。居民活動僅限於戶與戶間之交流
，無適當之公共活動空間，區內生活品質因缺少公共社區而無法提升，亟需提
供適當公設改善生活品質。
（三）本重劃區雖已辦理地籍重測，但地界仍畸零不整且土地權屬複雜，擬藉
由辦理農村社區土地重劃之手段，辦理土地權屬交換分合，將土地權屬單純化
，個人擁有獨立之土地促進土地利用價值。
（四）本重劃區公設缺乏，藉自辦農村社區土地重劃可幫助政府取得公設用地
，並藉均由私人自籌開發費用，節省政府財政負擔，改善區內生活品質。
二、重劃範圍
本重劃區坐落本縣芎林鄉，面積9.4054公頃，範圍四至如下：
東至：縣123文山路(不含)為界。
西至：縣120富林路(不含)為界。
南至：芎林鄉綠獅段406、407地號及富林段268(部分)地號為界。
北至：芎林鄉綠獅段298、376、380、381地號及富林段255、257(部分)地號為界。
本重劃土地編制
鄉村區乙種建築用地
本重劃建築型態規定
建築型態為獨棟/雙併/連續式透天
不得作一層一戶或一層多戶集合住宅使用
本重劃建蔽率容積率規定
建蔽率:60%
容積率:240%
本重劃退縮建築規定
沿主要道路退縮2M
臨次要道路(6M)不需退縮
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