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【重劃區筆記】

 

 

新竹縣竹北市

 

 

中正自辦農村社區土地重劃區

 

 

(中正重劃區)

 

 

 

(附範圍地圖/建蔽容積率/建築退縮/高度限制)

 

 

 

 

 

一、重劃緣起

區內建物新舊雜陳，道路狹窄，建物安全堪慮，且缺乏公共設施公用設備，生活環境亟待改善

 

，故經區內土地所有權人依其需求，提出自辦農村社區土地重劃之申請。基於整體規劃開發利

 

用，並符合農地資源規劃及利用原則，本案保留及改善現有灌、排水路，以不影響原灌溉功能

 

及保持上下游銜接暢通為原則，無影響周遭農業生產環境情形。

二、重劃範圍

本重劃區位於新竹縣竹北市，範圍包括社南段、社北段、東華段及馬麟厝段等206筆土地，重

 

劃區總面積經鑑界測量分割後為9.6240公頃，四至範圍如下：

 

東：東以30公尺寬計畫道路西側為界。

 

南：南以中正西路497巷1弄北側為界。

 

西：西以社北段1019、1020地號為界。

 

北：北以東華段795地號為界。

 

 

 

 

 

 

 

 

本重劃土地編制

 

 

鄉村區乙種建築用地

 

 

 

 

本重劃建築型態規定

 

 

建築型態以獨棟/雙併/連棟透天為主

 

 

 

本重劃建蔽率容積率規定

 

 

 

建蔽率:60

 

 

容積率:240

 

 

 

 

本重劃退縮建築距離規定

 

 

 

建築基地臨30M以上道路退縮6M

 

 

建築基地臨8M以上道路退縮5M

 

 

 

本重劃限制高度規定

 

 

 

建築高度不得超過15M

 

 

建築高度不得超過4層

 

 

 

 

 

 

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