工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】

新竹縣竹北市文化中心兼具學區、商圈特色，更與鄰近重畫區產生比價效應，中古屋逐漸抬頭，成為房市漸趨觀望的抗跌首選。

竹北文化中心商圈又稱為竹北光明美食商圈，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路，台灣房屋智庫分析，竹北文化中心商圈重點是位在竹北舊市區及縣治1、2期的中心位置，造就了多元與豐富的文化特色。

附近公共設施有文化中心，8座文化公園公園及3座公有停車，商圈內公園綠樹環繞，更有豆子埔溪貫穿，新竹縣政府為此在縣政九路及文平路做了2座景觀橋，台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺說，高生活品質更直接凸顯商圈的生活氛圍。

陳熒竺表示，文化中心等公共設施會帶動人潮，已是竹北地區人潮最聚集的地方，醫療、美食店家林立，促使周邊生活機能更完善，在消費者購屋規畫也會以食、衣、住、行、育、樂為優先選項，均可一次滿足，為自己和小孩找一個居住環境優且便利性高的房子。

學區也是消費者購屋的重要考量之一，這裡著名的學校有博愛國小、博愛國中與仁愛國中，仁愛國中更是全縣升學率最好的國中，升學率高且入學有總量管制，許多父母為讓子女有一個好的就學環境，願意購買學區內的房屋。

陳熒竺說，竹北文化中心商圈房市屬於成熟穩定型，且已無空地及腹地，建商新推案量不多，但在鄰近縣治3期重畫區及周邊重畫區大量推案，推案價格每坪介於25萬元∼32萬元，相對這裡中古屋單價介於20萬元∼27萬元，在買方比價效益明顯，可樂觀看待中古房市。

例如博愛國小以光明三路為主要推薦路段，10年左右房齡、40坪∼60坪的透天住宅1,500萬元∼2,500萬元；相鄰的博愛國中，靠近縣政13路屋齡8年∼15年透天厝，介於1,500萬元∼2,500萬元。

台灣房屋分析買方主要是首購族，又以台元科技園區及新竹科學工業園區的工程師為主，主要考量就是學區和生活機能完善。

陳熒竺認為，文化中心商圈經過數年發展，已相當成熟進步，光明商圈在新竹縣更有舉足輕重的地位，隨著高鐵站啟用及中山高速公路竹北交流道91公里美食街成形，透過新竹縣、市政府重點發展及群聚效應，店面及投資型物件經常供不應求，成交價也屢創新高。