北市住宅買賣，特殊交易佔可查詢比率竟高達38％，以「增建、加蓋或未登記建物」佔46％最高

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄行情資訊「眉角」多，民眾購售屋須謹慎參考！根據2015年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料新增特殊交易「備註欄」資訊統計，台北市住宅交易中，特殊交易竟佔了高達38％，幾乎每十件住宅行情資訊中，就有4件有特殊交易的條件，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊，開放查詢已兩年多，相當有效促進了不動產交易資訊透明化。不過，由於早期揭露率偏低，為呼應市場要求，內政部在扣除過高、過低的行情資訊後，針對以往排除揭露的特殊交易資訊如：親戚朋友間買賣、增建加蓋等，目前也開放民眾查詢閱覽，並於2015年2月起提供下載資訊，供民眾參考運用。現階段民眾所查詢到的實價行情資訊，已有相當比例的成交物件屬於特殊交易。

黃舒衛指出，由於「特殊交易」於房地產買賣中，係指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，如：增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格均與一般市場行情會有相當的出入，因此，在目前實價行情資訊，有高比重屬於特殊交易下，民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時，需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。

另外，針對北市住宅特殊交易佔可查詢比例近四成，黃舒衛表示，特殊交易可分為特殊的產品及特殊的交易行為，其中後者可能跟政府持續調控房市有關，由於政府管控房市，不僅有查稅、加稅、升息等各項措施，現階段還要如火如荼推動房地合一稅立法，致使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實較以往增加不少。

另外，目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多？其價格有何特殊之處？根據2015年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料新增特殊交易「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46％比重最高平均單價約61.2萬，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37％平均單價約31.8萬，兩者就佔了8成3。

黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為：急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用之交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間之交易、瑕疵物件之交易….等，共13大類另有「其他」一項，均在揭露資訊的備註欄加以註記。

黃舒衛指出，台北市房價高，居住空間寸土寸金，造成房屋具有增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，並且由於這類加蓋物件具有額外的使用空間，成交行情多數較一般市場行情略高，若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬相較，大約每坪可多出13.5％。

不過，由於北市府目前強力執行拆除具危害公共安全的頂加違建，預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失，價格甚至會出現下修；另外，黃舒衛表示，高房價時代，協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多，並且價格更是特殊。根據近兩月發布的實價資訊統計，北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬，與目前市場平均行情的53.9萬相較，幾乎不到六成，若民眾以此價格作為購屋時的行情參考，將明顯失真。

由於，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中，並且，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價也一直有被過度壓低的問題，另外，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。因此，消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議仍需與具市場性、專業的仲介及地產業者進行諮詢，相信將有助於購屋決策時的參考。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]