竹北房仲首選【地產芳周】-房地產買賣/重劃區筆記/竹北買房/竹北賣房/行動致富

新竹縣芎林鄉

金獅自辦農村社區土地重劃區

金獅重劃區(附範圍地圖)

一、重劃緣起

（一）本重劃區現況新舊農宅雜陳且零星分布、社區道路狹隘及排水

不良等問題，生活品質低落。

（二）地籍凌亂、持分者眾，不利土地活化使用。

（三）公共設施缺乏，居民活動僅限於戶與戶之間交流。

二、重劃範圍

本重劃區位於新竹縣芎林鄉內，範圍包括金獅段內部分土地，面積9.

7356公頃，範圍四至如下：

東至：芎林鄉金獅段732-12地號為界。

西至：東山溪既有聚落及文山路1202巷道路(含部分)為界。

南至：文山路(不含)為界。

北至：東山溪堤岸邊界。

三、重劃工作進度

（一）開發計畫核定

本重劃區之開發計畫業經本府98年2月12日府地用字第09800

11313號函准予核定。

（二）重劃計畫書核定

本重劃區之重劃計畫書業經本府98年7月20日府地劃字第0980

115072號函准予核定。

（三）土地分配成果公告

本重劃區之土地分配成果業經本府100年10月17日府地劃字第1

000136932號函同意備查，並依規予以公告，公告期間為自100

年10月24日起至100年11月22日止。

（四）抵費地處理

本重劃區共有14筆抵費地，經本府108年7月19日府地劃字第10

84212445號函同意移轉部分抵費地。

四、重劃效益

（一）重劃後土地方正，解決地籍經界不明和畸零不整等問題，

且每宗可供建築土地均面臨道路，以提高土地利用及增值，進而

促進地方發展與人口回流。

（二）本重劃辦理完成後，區內公園、綠地、社區中心、停車場

、污水處理廠及廣（停）等必要性公共設施均將興闢完竣。

（三本重劃區辦理完竣後，政府將無償取得之公共設施用地面積

約2.7142公頃，可節省徵收費用。

（四）加強農村社區基礎建設及舊社區更新，改善社區生活環境

品質，均衡農村與都市之發展，縮短城鄉差距。

本重劃土地編制

鄉村區乙種建築用地

本重劃建築型態規定

建築型態為獨棟/雙併/連續式透天集合住宅

不得作一層一戶或一層多戶集合住宅使用

本重劃建蔽率容積率規定

建蔽率:60%

容積率:240%

本重劃退縮建築規定

臨計畫道路應道路境界線退縮3M建築

其退縮部分得計入為法定空地

不得設置障礙物圍牆停車空間

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