竹北房仲首選【地產芳周】-房地產買賣/重劃區筆記/竹北買房/竹北賣房/行動致富

【重劃區筆記】

新竹縣竹北市

成壠自辦農村社區土地重劃區

成壠重劃區

(附範圍地圖/建蔽容積率/建築退縮)

一、重劃緣起

（一）農村住宅雜亂：受週邊都市計畫區發展影響，地區人口有外流傾向，區內老舊農宅無人照料，

且農地使用限制，鐵皮屋加蓋隨處可見。

（二）公共設施缺乏：社區巷道狹窄，車輛進出不便，恐有救災不易之虞，缺乏居民互動空間等設施

。周邊道路彎曲狹窄，崎嶇擁塞，雜草蔓生，衛生環境低落，且鄰近簡陋建物與農地參差佈列，土地

利用極不合理，亦無停車場、遊憩廣場及集會中心等公共設施，形成新竹縣境城鄉均衡發展之障礙。

二、重劃範圍

本重劃區坐落於竹北市東側邊陲，東與新埔鎮交接，面積9.0803 公頃，其範圍四至為：

東至：竹北市竹北段212 地號東側地界線。

西至：竹北市竹北段168 地號西側地界線。

南至：竹北市竹北段187、185、184、193、194、199、200、166、204、210 地號南側地界線。

北至：竹北市竹北段168、168-6、168-1、167-4、167-3、166、165、163、153、152 地號北側地界線。

本重劃土地編制

鄉村區乙種建築用地

本重劃建築型態規定

建築型態為獨棟/雙併/連棟之透天或集合住宅為主

本重劃建蔽率容積率規定

建蔽率:60%

容積率:240%

本重劃退縮建築規定

建築基地臨8M以上道路其深度≧25M者

應自建築線起退縮5M

深度<25M者

應自建築線起退縮3M

本重劃建築高度限制

新建建築之主體高度除另有法規規定外不得超過15M

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