水岸燙金？新竹最賺一條路最高賺1,627萬

記者游智文／即時報導

實價資料顯示，竹北地區以水岸景觀宅聞名興隆路今年第3季交易火熱，單季成交32戶，其中有轉手資料的23戶，22戶都獲利，僅1戶賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路，也顯見水岸第一排的優勢。

根據實價資料，賺最多的是位於興隆路一段的富廣景泰然，第3季有3戶轉手獲利，其中9樓戶今年8月成交，總價2,800萬元，相較8年前屋主以1,173萬元入手，翻了一倍多，大賺1,627萬元。2樓與11樓戶，也分別有375萬元、175萬元的獲利。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，富廣景泰然為在地知名建案，且因具有景觀第一排的絕佳優勢，面對萬坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，且可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。

同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第3季有三筆轉手獲利，其中7樓戶今年8月成交，總價3,800萬元，屋主在4年前以2,729萬元取得，獲利達1,071萬、其他兩戶則分別獲利650萬、462萬元。

興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利，江怡慧指出，根據官方資料，還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季有住戶轉手獲利，獲利金額在85萬~608萬元間。

江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸第一排景觀宅從2006年開始受到重視，建商紛紛投入推出大坪數、高價位產品，地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，加上景觀無法複製，近年水岸景觀宅愈發搶手，讓竹北興隆路成為燙金門牌的保證。

她說，轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入，每坪入手價在2字頭，今年轉手都在近3字頭以上。

台灣房屋竹北台大直營店 店長劉維鈞表示，竹北地區在2016年在房地合一稅上路後，房市熱度稍有降溫，但房價並未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況。

劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，目前預售新成屋動輒每坪33萬起，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，可以選擇中古景觀宅，市場行情每坪約27萬元上下就可入手。