柯以柔自己設計自家空間改造很具便利性。柯以柔提供

要成功達成以租金養房貸的理財策略，最重要的是要確保租金來源不中斷，以免等待出租的空窗期拖累，增加養房負擔。如何快速出租房子是房東的一大考驗，女藝人柯以柔30歲就當包租婆，對以租養貸很有自己的一套方法。

撇步1：依地段特性 鎖定特定族群

藝人柯以柔30歲就當包租婆，她自謙都遇到好房客，其實本身做足了功課，她提供成功經驗指出，「我的2棟房子分別是整層公寓和套房，都位在市中心區，所以房子出租很容易」，在房客方面，她設定小家庭和單身上班族，不走短期合約，以降低空屋的風險。

柯以柔分析，租屋族多半是上班族，代步工具以公車、捷運居多，因此房子首重區域交通便利，如果買在捷運站、辦公商圈附近，就不怕租不出去。其次要注意生活機能佳，周圍環境若是有百貨賣場、超市及小吃店，增加生活的便利性，房租相對也可以提高。

柯以柔鎖定小家庭單身上班族，靠租金滾出2間房。柯以柔提供

撇步2：裝潢取勝　改造空間內裝要美

如果買到不錯的地段，也常有同一棟房子有很多物件都要出租的情況，這時要讓租客特別青睞，可得在裝潢內裝上下點功夫，讓租客一眼就愛上房子。會比同棟鄰居更快出租。

柯以柔強調房子內裝要美，因為現代人租屋講究舒適的生活品質，所以她的租屋初期會投入一筆裝潢費用，將房子打點得宜，柯以柔選房以15年內的中古屋為限，扣掉裝潢成本，加上公設比少，因此更能壓低成本。

柯以柔重視房子內裝要美。柯以柔提供