在台北市上班的盧小姐,工作多年,薪水始終沒漲,月收入2萬5千元的她,雖然努力存錢,但扣掉房屋租金、生活費等支出,每個月能存下的錢寥寥無幾。盧小姐一直有個夢想,就是在公司附近買間小套房,但存了多年僅有50萬元自備款,要在台北市買房子幾乎不可能,這讓她相當灰心。直到有一天,她竟然有機會買到零自備款的小套房,開心得不得了,誰知這樁房屋買賣卻讓她吃上偽造文書和詐欺罪的官司,搞得她身心俱疲。
市區小套房是許多上班族首次購屋的最愛。
廣告陷井 買主中計
兩年多前,盧小姐在租屋處的信箱收到一張房屋出售的廣告單,內容寫明屋主自售,12坪小套房,總價500萬元,但有一行字更是深深吸引盧小姐,上面寫著“不需自備款”。盧小姐覺得這是個好機會,立刻跟屋主聯絡約看房子。看了房子之後,屋主態度頗為強硬,強調房子不二價,因為已經是以最便宜的底價售出了;事實上,這間小套房屋況很差,天花板有幾處漏水,地板和牆壁都有些許破損,屋主表示,套房確有漏水情況,所以他才賣得很便宜,所以買方必須自行負責修理漏水。
漏水會造成天花板壁紙脫落,購買時必須仔細檢查。
不法代辦 偽造屋主所得證明
雖有遲疑,但盧小姐覺得此次零自備款的機會不把握,她大概再也買不到房子了,而且房子離公司很近,便決定買下來,簽約時還註明必須全額貸款,否則房屋交易無效,屋主願無條件退回所有款項。屋主幫盧小姐找了房貸代辦業者,在該業者的建議下,盧小姐除了真正的合約之外,又和屋主另外簽了一份房屋總價700萬元的假合約,又在代辦業者提供的一份較高的年所得證明上簽名。如此一來,盧小姐順利貸款500萬元房屋貸款。她的現金存款50萬元,則支付了20萬元代辦業者手續費,其餘的30萬元留做簡單裝修房屋及周轉金。
壁癌的形成原因有時候很複雜,購買時可先請抓漏師傅評估嚴重程度。
漏水嚴重 房子根本沒人買
買下房子之後,盧小姐找來抓漏師傅要修理漏水,沒想到抓漏師父的一席話差點讓她昏倒,原來漏水的情況遠比盧小姐想像的還要嚴重複雜,修理起來要10幾萬元,她再找了幾位抓漏師傅,也都是同樣的說法,雖然無奈,但盧小姐也只能忍痛修理。住進去之後,才發現房子漏水雖然修理好了,但過了半年,別的地方又有壁癌和漏水狀況,後來跟附近鄰居聊天,才知道她這個套房,之前屋主透過仲介銷售,但因漏水問題太嚴重,屋主不願意降價,也不願意修理,結果沒有買方願意出高價買屋,還承擔自行修理的風險,很久都沒成交。
因應政府政策,銀行房屋貸款條件日趨嚴格。
不法業者超貸 屋主吃上兩條罪
盧小姐聽到這番話,心都涼了半截,但心想,反正既然買下這房子了,就安心住吧!漏水壁癌的情況,她就儘量忍受。但是萬萬沒想到,兩年後,她竟然收到法院傳票。原來,透過屋主找來的代辦業者是地下非法業者,專門偽造文書欺騙銀行,超額申辦房屋貸款及信用貸款,結果該代辦業者因為其他案子違法被查獲,檢調單位在調查時,查到盧小姐兩年前房屋交易的不法情事,將她以偽文書及詐欺罪嫌移送法辦。向來奉公守法的盧小姐,到法院被嚇得痛哭失聲,她第一時間就認罪,表示自己因一時無知才會受騙上當,絕不是故意犯法,最後獲得緩起訴。
盧小姐奉勸大家千萬不能透過非法代辦業者申辦房屋貸款。
貪便宜走捷徑 反倒賠掉本金
住到漏水屋,又吃上官司,盧小姐悔不當初,而且原本只需繳交房貸利息的寬限期過了,本利一起攤還時,她發現自己月薪2萬5千元,根本沒辦法負擔,於是趕緊賣房子,雖然兩年多來房價漲很多,但她購買時就已高於平均行情,加上漏水情況必須照實載明,最後她以460萬元賣出。在房價高漲的時代,盧小姐不但沒賺到差價,還倒賠了一筆錢,她嘆道,一切也只能怪自己。
血淚建議:辦理房貸只找合法銀行與代辦,免得惹上官司
切記,政府一再透過各種傳媒管道強調,申請房貸請勿透過非法不肖的代辦業者,風險很大,有可能吃上官司或個資被充當人頭冒用。若真需要尋找代辦業者來辦理資產負債及申辦貸款,一定要慎選有商譽口碑且合法的代辦業者。
千萬不要購買不符合自己經濟能力的房屋,盧小姐的自備款不足,此時寧願先租屋,也不能冒險購屋,否則在無力償還貸款本金及利息時,很容易面臨房屋被法拍或者賠錢殺出的窘境,支付貸款以本利攤還計算最好不要超過個人收入的1/3或1/2。
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