工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】

清華大學夜市商圈生活機能強，又具備文教區特色，尤其鄰近清大、交通大學，房市兼具自住、出租兩相宜特色，學生套房更是一屋難求。

清大夜市商圈大致在公道五路2段以南、光復路2段以北，建功二路以西、忠孝路以東，台灣房屋新竹建中直營店長黃鳳娘表示，清大夜市位在清大校門光復路對面的建功路，300公尺內的商圈就稱為清大夜市商圈，擁有逾百家商店，多為小吃、餐飲料理，其次是便利商店、3C等。

建功路因為鄰近清大，被清大學生稱為「消夜街」，交大學生則叫「清夜」，這兒等於是清大與交大學生的共同生活圈，也成為這群學子在大學生涯中重要的據點。

黃鳳娘指出，光復路沿線如周邊的建功路、建功一路、建新路已經是個完全成熟的商圈，當地行業以支援學生生活所需的民生消費業為主，除了清大、交大學生，新竹科學工業園區的科技新貴和不少新竹縣民也都知道，來這裡買資訊相關產品一定物美價廉。

大學城內發展成熟的民生消費產業，除讓當地生活機能無可挑剔，也受惠清大、交大設校已久，當地的自住型需求，早已朝優質文教區的型態發展，她說，會選擇清大夜市商圈的購屋者，絕大多數是買兩所學校所形成的書香氣氛。

黃鳳娘並強調，清大夜市商圈具備文教區的特色，居民文化素質高，再加上生活機能強，居住品質與環境都佳，距離竹科又近，交通四通八達，也頗受科技新貴歡迎。

台灣房屋分析清大夜市商圈房齡相對較久，尤其光復路2段透天店面、建新路公寓大樓，多在20年至30年；建功路相對「年輕」，也介於6年至30年。

產品有透天店面、電梯大樓及公寓大樓，透天店面價位2,100萬元至2,500萬元，電梯、公寓大樓每坪19萬元到24萬元。

除了自住需求，清大夜市商圈周邊的租賃市場也是相當興盛，主要仍拜兩所大學帶來的龐大學生潮所賜，黃鳳娘說：「學生套房迄今仍是一屋難求，尤其是步行或騎自行車10分鐘內到校的套房，幾乎還未開學就被預約光了。」