工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團中，2015年透出曙光，科技廠辦市場表現一枝獨秀，新竹台元科技園區第6期廠辦大樓，悄悄租售一空，月租金行情達每坪900∼1,000元的高水準，直逼台北市內湖，寫下科技廠辦市場奇蹟。

近年來台商紛紛回流投資設廠，加上科技業、生技業等景氣不錯，自用型買家積極進場，使得北台灣都會區工業廠房和土地難求；最近裕隆集團開發的新竹台元科技園區，第6期廠房51個單位，在沒有打廣告下，出售和出租已近9成。

台元科技園區管理服務中心李凱銘表示，目前第6期成交行情每坪達23萬∼24萬元、出租行情每坪月租達900∼1,000元。

市場人士分析，就每年租金報酬率換算，台元園區每年報酬達4.69％，已超越內湖；就每坪月租行情來觀察，也追上台北市內湖舊宗段和潭美段約800∼1,000元，也緊跟新店江陵建設「台北矽谷」的1,100∼1,200元，寫下房市奇蹟。

李凱銘表示，台元科技園區為裕隆集團旗下台元紡織所有，占地達12萬坪，其中4萬坪持續本業紡織廠之用，另有7萬坪開發為台元竹北科技園區，2001年迄今已興建到第7期，共20多棟，已進駐250多家廠商、上班員工數達1.5萬人，進駐率達95％，堪稱台灣史上規模最大的民間科技廠辦園區。

李凱銘表示，台元靠著裕隆品牌口碑、以及服務「軟實力」提供進駐廠商和員工餐飲、文化展覽、休閒、展示、生態，甚至連幼兒園都有，足以讓員工上班無後顧之憂。

有別於一般民間建商開發的廠辦園區，台元園區開發近13年來是採取3成只租不售，7成出售的模式，總體開發、總體經營管理，使得每坪廠房售價從原來的12萬元，一路攀升1倍、達目前的23∼24萬元水準，因此，既可享受長期穩定的租金收益、又擁有出售廠房和只租不售資產的增資利益。而不論出售、或出租，收益全數回到裕隆集團，可謂集團「金雞母」。