本重劃使用分區示意圖(上圖)

【重劃區筆記】


桃園市中壢區/大園區

高速鐵路桃園車站特定區

青埔重劃區/桃園高鐵重劃區(附範圍地圖)

本重劃分為A17/A18/A19區域

本重劃範圍:

一、計畫範圍與面積 本特定區位於中壢區北方約 7 公里處

東南距桃園區中心約 10 公里，距中山高速公路約 3 公里餘

北距桃園國際機場約 6 公里。計 畫範圍之東西側以天然河川

之新街溪、洽溪中心線為界，參照桃園軍 用機場 1990 年日

夜均能音量 60DNL 噪音為北側臨界線，南側銜接現 有高速

公路中壢及內壢交流道附近特定區都市計畫範圍為界，行政

區 域包括中壢區青埔里、洽溪里、芝芭里及大園區橫峰里所

屬部分村里， 計畫面積為 490.00 公頃。

地段別:青昇段/青峰段/青平段/青山段/青溪段/青芝段

本重劃範圍位置區域示意圖(下圖)

本重劃土地使用建蔽容積率規定

住宅區:

建蔽容積率:50/200

商業區:

商一(鄰里性商業區):建蔽容積率:70/240

商二(主要商業區):建蔽容積率:60/300

本重劃建築退縮規定

(一)面臨四十公尺計畫道路者，應退縮六公尺以上建築。

(二)面臨三十公尺至二十(含)公尺計畫道路者，應退縮四公尺以上建築。

(三)面臨未滿二十公尺計畫道路者，應退縮三‧五公尺以上建築。

(四)另「商二」臨接停車場用地者，臨接停車場之一側應退縮三‧五公尺以上

(五)面臨廣一之商業區(商二)應自基地境界線退縮五公尺以上建築。

前項退縮部分得計入法定空地，不得設置汽車停車空間及圍牆，

且該退 縮部分應自道路境界線至少留設 1.5 公尺寬之植栽綠化，

並優先種植喬 木，其餘設置人行步道，其建築物之建築垂直投影，

不得突出於該退縮 空間。

建築退縮規定示意圖(下圖)

本重劃熱門重大發展地標建設

A17領航站(A17區域)

桃園橫山書法藝術館/公園(A17區域)

桃園流行音樂露天劇場(A17區域)

桃園高鐵站(A18桃園高鐵捷運站)(A18區域)

GLORIA OUTLETS華泰名品城(A18區域)

新光影城(A18區域)

COZZI Blu 和逸飯店‧桃園館(A18區域)

IKEA宜家家居 桃園店(A18區域)

A19桃園體育園區站(A19區域)

青塘園(A19區域)

桃園國際棒球場(A19區域)

Global Mall（環球購物中心)(青璞匯社區)(A19區域)

桃園會展中心(A19區域)

亞洲矽谷創新研發中心(A19區域)

教育研發暨醫療園區(A19區域)

桃園首座市立美術館「玻璃山丘」(A19區域)