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【重劃區筆記】

 

 

 

新竹縣竹北市

 

 

成壠自辦農村社區土地重劃區

 

 

成壠重劃區

 

 

(附範圍地圖/建蔽容積率/建築退縮)

 

 

 

 

 

 

一、重劃緣起

 

（一）農村住宅雜亂：受週邊都市計畫區發展影響，地區人口有外流傾向，區內老舊農宅無人照料，

且農地使用限制，鐵皮屋加蓋隨處可見。


（二）公共設施缺乏：社區巷道狹窄，車輛進出不便，恐有救災不易之虞，缺乏居民互動空間等設施

。周邊道路彎曲狹窄，崎嶇擁塞，雜草蔓生，衛生環境低落，且鄰近簡陋建物與農地參差佈列，土地

利用極不合理，亦無停車場、遊憩廣場及集會中心等公共設施，形成新竹縣境城鄉均衡發展之障礙。

 


二、重劃範圍


本重劃區坐落於竹北市東側邊陲，東與新埔鎮交接，面積9.0803 公頃，其範圍四至為：


東至：竹北市竹北段212 地號東側地界線。

 

西至：竹北市竹北段168 地號西側地界線。


南至：竹北市竹北段187、185、184、193、194、199、200、166、204、210 地號南側地界線。


北至：竹北市竹北段168、168-6、168-1、167-4、167-3、166、165、163、153、152 地號北側地界線。

 

 

三、重劃工作進度


（一）開發計畫核定


本重劃區之開發計畫業經本府100年6月22日府地用字第1000070397號函准予核定。


（二）重劃計畫書核定


本重劃區之重劃計畫書業經本府100年7月20日府地劃字第1000091261號函准予核定。


（三）土地分配成果公告


本重劃區之土地分配成果業經本府102年2月6日府地劃字第1020019180號函同意備查，

並依規予以公告，公告期間為自102年2月8日起至102年3月11日止。


（四）抵費地處理


本重劃區共有48筆抵費地，分別經本府103年2月26日、106年4月7日府地劃字第10300

34452、1060045487號函同意移轉。


四、重劃效益


（一）規劃區內公園、綠地、社區中心、停車場、滯洪池、污水處理設施等必要性公共

設施，加強農村社區基礎建設，提升現有農村聚落生活環境品質。


（二）以重劃手段辦理交換分合，使土地權屬單純化，減少土地經界糾紛。


（三）重新整理地籍，配置適宜公共設施，使每宗可供建築土地均面臨道路，促進土地

經濟有效利用。


（四）配合政府農業政策，結合農村社區土地重劃與社區總體營造，改善社區環境及居

家衛生，美化農村社區景象，形塑農村新風貌。


（五）建設區內公共設施，改善整體環境品質，提供較具生活品質之住宅用地，使區內

具有住宅、休閒等機能之富麗農村。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本重劃土地編制

 

 

 

鄉村區乙種建築用地

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本重劃建築型態規定

 

 

 

 

建築型態為獨棟/雙併/連棟之透天或集合住宅為主

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本重劃建蔽率容積率規定

 

 

 

建蔽率:60%

 

 

 

容積率:240%

 

 

 

 

 

 

 

 

本重劃退縮建築規定

 

 

 

 

建築基地臨8M以上道路其深度≧25M者

 

 

 

應自建築線起退縮5M

 

 

深度<25M者

 

 

 

應自建築線起退縮3M

 

 

 

 

 

本重劃建築高度限制

 

 

 

 

新建建築之主體高度除另有法規規定外不得超過15M

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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