撰文=鄭國強 （製圖／郭怡君）

冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又要多一家了，位於新北市中和區，占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案（自辦重劃）已獲新北市政府通過，目前進入審核公設的工程預算書階段，未來通過開始執行後將有企業總部大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。

位於新北市中和板南路與健康路西北面，鄰近好市多（COSTCO）占地1.6萬坪的大洋塑膠廠區申請變更為住宅區案，2012年已獲內政部核定通過，大洋塑膠扣除40％捐地面積後，可開發9916坪住用地，屆時將有80％土地做住宅建地、20％為商業建地，道路及公園用地公設約1.4公頃，整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。

大洋舊廠房，將蓋購物中心

全案規畫建3大棟建物，其中A棟做為大洋的企業總部大樓，B棟住商混合包括環球購物中心，C棟規畫25到50坪的全齡住宅，其中B棟樓地板面積將達8千坪，再加上鄰近台北捷運環狀線Y12橋和站，估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志綱。

在台灣，短短7年內，環球一口氣拓展6家環球購物中心，為營建業對馬志綱最肯定的代表作，包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店，今年則是桃園機場捷運通車，鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站，以及捷運南港站共三處環球購物中心開幕，讓馬志綱的購物中心網絡更加完整，未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後，又有新的環球購物中心開幕加入集團營運，每年營收可以輕鬆破百億元。

一位建商表示，「馬志綱的專長是開發，尤其是把環球購物中心做得很好，替冠德集團帶來新的成長動力。」他也說，房市不好建商還是需要成長，否則無法向股市投資人、銀行團交代，住宅市場成長幅度不大時，購物中心反而走出自己的路。

上市建商前3大的某一位董事指出，冠德在中永和一帶深耕許久，尤其在中和中山路上的環球購物中心做出口碑，所以拿得到大洋的都更案，「我們這種大的還不一定搶得過冠德。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」

大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年，內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地，2014年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」，住宅區（含商）占66.22％（一部分捐贈土地為住宅用地），公園、機關、道路用地等占33.78％，目前周邊房價每坪50-55萬元，粗估可售的總銷金額至少300億元。

馬志綱拼都更，成購物中心小天王

一位建商表示，新北市工廠外移多年，留下大批閒置廠房，近年新北市地區進行多筆工業用地變更住宅區都市更新案，只要捐地超過3、4成基本上都會過，而且比一般住戶居民都更容易達成共識，因此即便這一年來房價沒有前幾年好，但是都更還是有利潤，建商能做就做，像遠雄建設在中和也有一個「遠雄左岸」還算不錯，而冠德這個大洋塑膠廠都更案也會做得不錯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，冠德建設在過去幾年穩健經營，謹慎推出建案，大洋廠都更案鄰近捷運站，可吸引許多原本在永和區的住戶，尤其渴望有車位、電梯的換屋需求者。新北市政府表示，本案目前進入公設的工程預算書階段，經過其他相關單位部分一起審查過關以後，就可以動工。

待本案通過以後，馬志綱至少操盤10個購物中心據點，營業額將不輸給百貨公司，外界認為他將對微風百貨的廖鎮漢帶來極大的威脅，也成為建商跨入零售百貨業的成功案例。