2014年低總小宅熱，台南、高雄600萬以下交易逾半，台北40年老屋有市，台南透天最賣

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受到打房政策影響，2014年全年買賣移轉棟數銳減，尤其台北市3.2萬，新北市6萬棟，創23年以來新低點。台灣房屋分析2014年實價登錄六都成交資料，發現房市低點時房市住宅產品的人氣指標。以價格帶來看表一台北市2014年熱銷產品集中在900-1200萬，其次為1200-1500萬。新北則以600-900萬最多；而離開雙北，其餘四都的熱門總價帶皆為300-600萬；以坪數來看表二，台北熱門坪數是10-15坪，新北台中台南和高雄主要分佈在25-40坪最夯，桃園則偏向大坪數空間，45-50坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價仍高，低總價產品入手門檻低，加上單身人口或小家庭增加，對房屋的需求偏向務實，階段性考量「先求有、在求大」，因此總價越低越好銷。2014年小宅當道，即使15坪以下常見貸款不易，使用坪數不高，不過在都會區，尤其在台北，若有學區概念或交通便利的小套房產品，能卡位搶到「台北市」門牌，仍受市場青睞。

進一步觀察屋齡表三，台北因為房價高，新成屋交易佔兩成，但交易最多則集中在屋齡40年以上產品。至於台北以外的五都，房價基期相對低，因此五年以內新成屋約佔三成的交易量。而在中古屋市場，雙北和高雄則以40年以上老屋的交易最多，桃園、台中和台南則是20-25年屋齡的物件最熱門。張旭嵐表示，一般屋齡超過20年開始較多結構性的問題，轉手都會至少需要進一步裝修或粉刷，雖然屋況較差，但價格較低，改造空間大，今年也受到自用族偏好。

若以住宅產品類型來看表四，除了台南以透天厝為大宗，其餘五都皆以住宅大樓最搶手。張旭嵐分析，進一步觀察在桃園、台中、高雄，透天厝僅次於住宅大樓，顯示中南部對「有天有地」的透天厝仍有偏好，加上土地持份高，喜歡家族群居的概念，仍是深深影響購屋習慣。至於雙北除了住宅大樓外，以公寓交易最多，顯示在雙北高房價市場，實際使用坪數大，租金投報率高，有都更題材的公寓，對於置產族別具意義。

張旭嵐表示，整體而言，奢侈稅、囤房稅、房地合一等打房政策逼得置產族出場，2014年起首購、換屋族成為房市主要買盤，因此熱門交易產品類型回歸自用需求，受到高房價影響，台北都會區走「小而巧」路線，低總、低坪的產品最受歡迎，尤其套房產品的交易量也是其他五都的2~4.5倍；而新北市則因房價基期略低，以千萬以下中小坪數產品取勝。桃園以南的四都，「1」字頭親民房價，購屋選擇則偏向新又大的產品。

張旭嵐建議購屋族，買方市場到來，2015年購屋戰略，「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」，尤其雙北房價較高的地區，可打破區域限制，「跨區通勤」，「跨縣移民」或許有機會用輕鬆價格入住優質環境。今年賣家價格有逐漸鬆動趨勢，因此多比價，勤看屋或許可以找到願意平盤出場的賣家，大膽出價，增加成交機會，逢低搶到寶，一圓成家夢。