【好房News記者曾威智／綜合報導】自去（2013）年以來，不動產移轉棟數和贈與稅額同時飆高，分析背後原因，有不少數量其實是被有錢人「節稅手法」衝上來的。以不動產取代現金贈與為例，即使買房成本和現金贈與的價格相同，因為房價和公告現值之間的落差，買房贈送子女往往比贈送現金來的划算。此外，大玩「免稅額」的節稅手法，也是有錢人細膩的理財方式。

理財方式百百款，有錢人節稅手法特別細膩（好房資料中心）

送房比送現金划算

以不動產取代現金贈與為例，假設贈送子女1000萬現金，扣除免稅額後再乘以10％贈與稅後，仍要繳78萬稅金，但因為房價和公告現值之間的落差，以1000萬房價的不動產為例，房屋評定和土地公告現值為600萬元，扣除220萬免稅額後再乘以10％贈與稅後，只要繳38萬元的贈與稅，和贈送1000萬的現金相比，足足省了40萬元。

夫妻合購更省稅

除了買房贈與較贈送現金划算外，要如何買房才能更省稅？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大多數人都用「單人贈與」來買房，舉例來說，某先生以現金1000萬元買屋贈送小孩，房屋評定和土地公告現值換算後，扣除免稅額在再乘以10％贈與稅後，需要繳38萬元稅金。

但「夫妻合購」買房就不一樣了，同樣是1000萬的房子，600 萬的公告現值扣掉夫妻兩人共440萬的免稅額，乘以10％稅率後，贈與稅為16萬元，和「單人贈與」的38萬元相比，稅金足足省了一半以上。