記者顏真真／台北報導

碰上年度黃金檔期329檔，加上年底有7合1大選，近期建商再度發動強攻，市場再度出現許多個創區域新高價的建案，好房網調研中心最新市場調查，有些建案更早已突破「彭淮南防線」一坪300萬大關，以北市信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」來說，一旁「皇翔御琚」成屋案，實價登錄價格已達260至270萬1坪，預售案「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬，開價應該在330至350萬之間。

根據好房網調研中心最新的市場調查資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及台中市、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價，成為政策打房下的特殊現象。以北市老舊市區的大同區為例，位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，將開出每坪100至110萬元的區段新高價面市，破百萬元1坪的房價，是老舊市區大同與萬華區房價的房價新高，建案能否順利去化，考驗市場的接受度。

台北市除了大同區外，豪宅的大本營信義計劃區更是動作愈來愈加勁。基地面積達2500坪的北市信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，總戶數40戶，規劃為地上21層的旋轉式豪宅，每戶300坪，獨自擁有百坪的私人庭園。業主雖稱還在潛銷階段，價格不願正式公開，惟以一旁「皇翔御琚」成屋案，實價登錄的價格已達260至270萬1坪，因此預售案的「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬，開價應該在330至350萬之間。

冠德「興雅BCF案」位於信義計畫區松勇路、松德路，分屬三宗基地，基地面積分別為B案554坪、C案683坪、F案370坪，合計共約1607坪，3案均為一層一戶空中立體別墅設計。產品坪數與戶數分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶，合計僅41戶。至於開價，不讓「陶朱隱園」專美於前，冠德一口氣開出320~350萬一坪的回應。

信義計劃區房價飆上300萬一坪，位於天母的「華固天鑄」豪宅案自然也是”輸人不輸陣”的開出一坪190~250萬的高價相競價，一戶180坪、3億元起跳的該案，成為北市北區的房價新標竿。

在新北市方面，則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建案再創區域的新天價。被列為重災區的林口，雖然新成屋的賣壓不小，但即將公開的新成屋建案「世紀長虹」，夾著優越的立地條件及長虹的品牌，長虹一開就是均價55萬的創新高價。3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」已直接挑戰3字頭，等於是說新北市的新屋的成交價格已經沒有1字頭了。

今年推案量上看2500億元的台中房市，今年329房市以七期及北屯兩區為主戰區，其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節前開工動土，正式點燃七期豪宅戰火，業界推估，「寶格」每坪開價將觸及90萬元，9字頭將改寫台中房價的歷史新高。

好房網調研中心執行長倪子仁表示，房市出現多個指標建案再創區域或區段的新高價，加上329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，只是大部份建商與代銷公司，怕刺激到政策及官方，尤其是創新高及突破「彭淮南防線」的豪宅建案，只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。

倪子仁說，成也建商、敗也建商的現階段房市，絕對不是推案量大就是好，建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵，面對329檔的大量及創新高建案的陸續出籠，建商應多幾分深思熟慮，房市才不會因建商的「急行軍」而提早步入衰退期。