中國時報【陳宥臻╱台北報導】

奢侈稅修法未有太大變動，營建股昨日上演慶祝行情，對於房地產後市，鄉林集團董事長賴正鎰表示，明年上半年房市預計會延續今年下半年溫度，但明年下半年因有選舉將增添房市變數，整體來看，明年房價可望漲價5％。

明年七合一選舉是房市變數，賴正鎰指出，選舉人將分為兩派，一派主打居住正義而打房，另一派是為顧及經濟發展，所以不會打壓房市。

賴正鎰指出，利率維持在低檔，實價登錄機制上路後，建商也不會亂開價，預估兩岸政策持續開放，資金也會來台，明年台灣即使GDP持平，房價預估也會穩步成長5％。

另一方面，建商在大面積土地開發殆盡，再想搶進北市黃金地段，使得今年出現不少基地坪數小於百坪的「鳥籠建案」。

目前台北市出現過最小的「鳥籠建案」，基地面積只有19.5坪，面寬甚至只有2輛機車的寬度。根據《住展雜誌》統計，目前台北市正在銷售的預售屋及新成屋共有147件，其中就有50個建案的基地面積不到200坪，等於是「每3個建案就有1個屬於小型基地」。

《住展雜誌》指出，統計後目前台北市竟有21個案子基地面積不到百坪，占了目前全市個案的14％。以行政區來看，大安區有6個，占比最高，其次是中正區、中山區，各有4個個案，另外北投區有2個、內湖區、萬華區、士林區及文山區也各有1件。