【住展房屋網/台北報導】都更不易、國有地又不能標售，建商要取得雙北市較大面積的土地，幾乎是不可能的任務。特別是北部的大型建商，為求新發展與績效，近期紛紛揮軍南下，包括興富發、遠雄建設、華固及富邦等建商，至台中與高雄大舉獵地，其中遠雄、興富發今年底至明年上半年在新竹有多案齊發。國建、華固、興富發在高雄的多筆大案，也將在同時期推案或動工，北部建商全台搶市戰場開打。 

根據住展房屋網企研室的統計，近年來，跨區推案的知名建商多達22家。『北軍南下』的知名建商，包括較早期的勤美、冠德及寶佳；近期，富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商，更是連袂登陸台中，搶食台北客源，據了解，包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商，正密集到台中地區看地，打算為進軍台中開疆闢土。 

以遠雄來觀察，以往推案多局限在北台灣，然今年以來，已在台中購入3筆土地，分別在南屯區、近台中港以及北屯區，8月再買進南屯區的3,087坪土地，預計第4季推案，將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產品，做為首次進軍台中的灘頭堡。台南也是首次進軍，遠雄在永康區，以20.9億元購入約1.07萬坪土地，這也是遠雄首次進軍台南市場。 

近期，雖有QE退場及奢侈稅修正案等負面消息衝擊房市，然在央行將持續維持貨幣寬鬆、低利率政策不變下，重量級建商持續大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大至其他地區，使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市，成為建商佈局的新據點。 

為分散風險、拓展推案版圖，一線上市櫃建商思維出現轉變，原本畫地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤買地推案。對於建商會出現跨區推案的風潮，除土地取得的考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路，也因此，一波波建商跨區推案的風潮，也將掀起房市戰場的另一番新景象。

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